业（yè）主专（zhuān）属（shǔ）的部分可以由业（yè）主处分，但业主对这部分的处分不能影响其他业主的权利。公用部分已公布出租，该物（wù）业应提（tí）交业主大会讨论通过后方可出租，因（yīn）为业主（zhǔ）有（yǒu）权（quán）对公共区（qū）域进行（háng）公（gōng）共（gòng）管理。襄阳小区广告公司为大（dà）家进行分析小区广告位收入归谁问题，内容仅供大家进行参考。

　　业（yè）主也（yě）可（kě）以在物业合同（tóng）中约定，委托物（wù）业（yè）出（chū）租小区内的（de）广（guǎng）告位。这里（lǐ）需要（yào）说明的（de）是，小区公用部分的广告出租权由业主（zhǔ）委（wěi）员会行使，个人或（huò）部分业主不能（néng）行使（shǐ）出租权。

　　社区广告合作：一（yī）般来（lái）说（shuō），商（shāng）业广告是通（tōng）过与物业合作的（de）方式进（jìn）行的。在此过程中（zhōng），物业管理有义务对广告（gào）资源的内（nèi）容和质（zhì）量进行审核，以避免产（chǎn）生负（fù）面影响。也就是说，物（wù）业实（shí）际上是在为业主（zhǔ）履行职责，为业主提供服务，这是由物业本身的性质决定的。物业（yè）收到广告资源（yuán）后，提交业主大会，业主大会同意后（hòu）方可进行下一步。

　　根（gēn）据（jù）《物业管理条（tiáo）例（lì）》，利用（yòng）小（xiǎo）区公共建筑面积开展（zhǎn）经营（yíng）活动（dòng）所产（chǎn）生的公共（gòng）收入属（shǔ）于小区所有业主。

　　小区（qū）业主委员会成（chéng）立后（hòu），可与物业公司明（míng）确小区公共收入账目。扣（kòu）除物业（yè）企业必（bì）要的（de）经营管理费（fèi）用（yòng）后（hòu），剩（shèng）余的公共（gòng）收入将转入业主（zhǔ）委员会账户，由（yóu）业主（zhǔ）委员会保管。召开（kāi）全体业主大（dà）会，共（gòng）同决定使用（yòng）方式。

　　公（gōng）共收入除了用于（yú）社（shè）区建设外，还可（kě）以根据实际情（qíng）况弥补物业费（老小区）的（de）不足（zú）。

　　因为小区公共区域及其设施设备的中修、大修、翻新（xīn）等费用（yòng），很多（duō）不（bú）是（shì）由物（wù）业（yè）公司收（shōu）取的物业（yè）费承担的，可以直接通过公（gōng）共（gòng）收入解决（jué），无需申请公（gōng）共维修资金。